固定总价合同中的“不变”与“变”—信达学院组织《固定总价合同结算审核要点》培训
作者：zjzjxh
2020-07-31
固定总价合同模式是房地产项目中常用的一种模式。在审核固定总价项目时如何快速、精准地抓住重点，在保证审核准确性的同时提高效率，是造价咨询人员应当掌握的工作重点。7月25日，信达学院邀请造价咨询中心技术负责人田雪华专门讲解固定总价项目结算审核要点，100余名技术人员参加了培训。
田总首先讲解了固定总价合同的基本知识，包括总价合同的定义、形成方式等，并且通过与其他合同体系的差异对比，指出总价合同的“体”与其它合同体系的面、线、点的不同点，并强调对“合同总价”、“风险范围”这些关键词的理解。
针对审核内容，田总结合自身经验从多个方面进行了分享。一是要建立审核逻辑，不能被送审单位误导。通过查阅总价合同的构成内容，要了解总价合同包含的内容，哪些可调、哪些属于暂定、哪些存在问题等。二是对于约定的调整内容，应注意总价合同与其他合同体系处理方法的不同之处。
田总还结合实际案例分别阐述了审核实务要点：
在工程量计量方面，强调设计变更的工程量计算原则为图差，单价调整工程量的计算原则为实际发生工程量，列举了计算图差与重计量差异、报价的数量大于或小于原图设计发生变更的处理原则，设计深度不足的变更处理原则。
针对综合单价方面，列举了门窗类非均质综合单价的引用方式，设备型号变更的替换性质的单价处理要求，以及对报价错误的综合单价的处理方式。
关于施工界面变化，阐述了总包与其它分包的施工界面，指出可能存在界面变化的工序或部位。并通过顶板蓄水层和户内箱的进线电缆与配管这两个实际案例，使大家明白了解施工界面变化对总价合同结算审核的重要性。
最后，介绍了资料与实际施工的符合性检查，包括通过现场踏勘查验未施工情况、对比尺寸和关键做法、检查施工工艺和施工工序、检查品牌和材质等，提出对高于设计要求（提高造价）的不予以处理，低于设计要求（降低造价）的予以扣减的处理原则。
在近3个小时的讲座中，田工时而耐心讲解、精准点评，时而让大家自由讨论，表达自己的想法，结合自身的工作，拓宽工作思路。通过这次的培训，造价咨询人员表示对固定总价合同的“不变”与“变”有了更深的理解，将在今后的工作中进一步提升自己的工作能力，拿出更好的成果，为客户创造价值，为公司赢得市场。
杭州信达投资咨询估价监理有限公司周葛雪姣供稿
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