降本提质 优化增效——浙江建安精细化审图服务
作者：zjzjxh
2020-08-05
近年来，在楼市流动性收紧、房产品周期缩短的情况下，地产行业高周转模式的弊病逐渐暴露出来，尤其体现在施工图精度下降、错漏碰缺增多，为后期发展埋下隐患等问题上。因此，综合、深入、全面的精细化审图工作显得尤为重要。
近日，浙江建安工程管理有限公司就某房产集团设计咨询12个试点项目进行了阶段性汇报。聚焦建筑建造管理和运维管理场景，浙江建安公司在这12个项目中进行了设计优化、精细化审图、地库BIM三合一的试点工作，有效实现了提升质量、降本增效、控制工期、优化赋能的目的，提升了试点项目的前瞻性和精细化程度。
精细化审图从设计、工程、成本、物业角度对土建施工图纸进行全视角的严格审查，在此基础上提出审查意见及解决方案，同时监督设计单位对图纸的后续修改情况。精细化审图的审查重点在于源头控制、缺项漏项、图纸深度、错漏碰缺和图面质量，专注建筑品质与成本效率，实现建筑价值最大化。
浙江建安将设计优化、精细化审图与BIM技术服务相结合，将客户敏感类问题前置在设计阶段解决，把精细化管理注入建筑全生命周期，形成一个更深层次，更大范围的广义概念的审图工作。其精细化审图的服务特点在于：
优化赋能——将BIM技术贯穿其中
精审工作中，BIM技术主要涵盖四个方面：管综碰撞检查、净高三维核查、机电管线综合优化和现场VR模拟。BIM技术的应用能够发挥其立体、可视、动态的优势，对精细化审图工作进行优化赋能。
基于BIM模型，项目各参建方可以共同对施工图纸中的问题进行技术交底，更加具有针对性、精准性、直观性地对问题进行深入的综合性剖析，迅速形成方案，第一时间解决问题，避免施工中出现返工拆改，增加时间和成本的折损。
跨专业协同——建筑、结构、设备、管综齐上阵
精细化审图深入贯穿方案、施工图各个阶段、各个专业，不是简单意义上的单专业审图，而是涵盖建筑、结构、设备、管综等在内的多专业协同设查工作。
不同专业条线的精细化审图人员之间建立紧密的横向联系，进行协同审查，做好专业内部以及各专业间错漏碰缺的检查，杜绝因设计错误或不合理造成的无效成本和时间损耗，为项目实施带来了质量、效率等多方面的提升以及成本、时间管控方面的综合优化。
嵌入式服务——咨询工作前置，打破传统流程
在时间维度上，传统的设计咨询工作通常在所有资料到位再进行。这一定程度上影响了整体进程，给后期整改带来难度。而嵌入式服务将咨询技术工作前置，嵌入到整个设计工作过程中，对服务流程进行整体优化，有效提高工作效率，节约时间成本，保证工期进度。
具体做法是：咨询方根据设计进度制定工作计划，一旦有设计成果，便开始介入咨询服务，并阶段性反馈意见，供设计方及时改良。设计工作与咨询服务工作并行，设计工作完成时，咨询技术工作也大体完成。随后，施工图提交图审，咨询方就最终图纸进行精细化审图。
精细化审图工作不仅提高了图纸质量，避免了实施过程中的签证、拆改费用同时在一定程度上提高了项目品质，降低了交付的客诉风险。
未来，浙江建安将进一步加强客户敏感点管控，对重点区域进行BIM优化，提前对存在客诉风险的内容进行预警。在审图过程中，重点关注客诉风险，尽量降低设计对品质和客户敏感点的影响，助力房企品牌价值和品牌美誉度的提升。
浙江建安致力于把精细化管理注入建筑全周期与全价值链，聚焦设计质量，优化设计成本，提高工程项目管理综合服务能力，打造更加优质的全过程设计咨询一体化的服务模式。
浙江建安工程管理有限公司供稿
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